קצת עלינו

א.ב בנדל״ן היא אחת מחברות הנדל״ן הגדולות בצפון, ואנחנו עובדים בחיפה, בנשר ובטירת הכרמל בלבד. לא התפרסנו לערים אחרות ואין לנו כוונה. אנחנו מכירים את הרחובות שאנחנו מוכרים בהם ואת האנשים שגרים שם, וזה מה שמאפשר לנו לעבוד כמו שאנחנו עובדים.

לראייתנו נדל״ן זה סוג של שליחות. זה לא בניינים ולא דירות. נדל״ן זה אנשים, והלקוח הוא הנכס החשוב ביותר שלנו.

למה הקמנו את המשרד

מי שמוכר או קונה דירה מגלה תוך כמה ימים שהוא צריך עוד הרבה אנשים: עורך דין, יועץ משכנתאות, שמאי, לפעמים גם קבלן שיפוצים ואדריכל. רוב האנשים מרכיבים את הצוות הזה לבד, תוך כדי תנועה, בלי באמת לדעת את מי הם מביאים.

הקמנו את המשרד בשביל זה. כל בעלי המקצוע שעסקת נדל״ן דורשת יושבים אצלנו תחת קורת גג אחת, מהיום שהחלטתם למכור ועד היום שהמפתח עובר ידיים.

המחלקות שלנו

• המחלקה הפיננסית. יועצי משכנתאות שבודקים מה באמת אפשרי מבחינתכם, ומסדרים את המימון מול הבנקים מתוך היכרות מקצועית איתם.
• המחלקה המשפטית. עורך דין שמלווה את העסקה מהבדיקות המקדימות ועד החתימה, ומוודא שהאינטרסים שלכם שמורים לאורך כל הדרך.
• מחלקת השיפוצים. בעלי מקצוע שאנחנו עובדים איתם שנים, במחירים ריאליים ובלוחות זמנים שאפשר לסמוך עליהם.
• אדריכלים ומעצבי פנים. לתכנון הנכס לפני שנכנסים אליו, או להתאמה שלו לפני שמוכרים.

במקביל אנחנו בקשר יומיומי מול בנקים, שמאים, מהנדסים, העירייה והטאבו. חלק גדול מהעבודה שלנו הוא פשוט לדעת את מי מרימים ומתי.

מה אנחנו עושים

שיווק נכסים, ניהול נכסים, יזמות, שיפוצים והשבחה, שיווק פרויקטים, נדל״ן מסחרי, ליווי משקיעים, הערכת שווי, תמ״א 38 ופינוי בינוי, ייעוץ משכנתאות, ייעוץ מיסוי, ליווי משפטי, ואפילו ההובלה עצמה ביום המעבר.

איך אנחנו עובדים

תוכנית שיווק כתובה, עם תאריכים

לכל נכס שאנחנו מקבלים יש תוכנית של עשר פעולות שיווק, וכל פעולה משויכת לשבוע שבו היא מתבצעת. אתם יודעים מראש מה הולך לקרות ומתי, ואפשר לבדוק אותנו מול הרשימה.

בודקים לפני שמתחילים

לפני שהנכס יוצא לשוק אנחנו עוברים על רישומי הנכס והערות אזהרה, מקבלים אומדן לגבי מס שבח, ובודקים מול הרשויות בנושא היטלים. עדיף לגלות בעיה בשבוע הראשון מאשר יומיים לפני החתימה.

מסננים קונים לפני שהם נכנסים אליכם הביתה

לפני שאנחנו מביאים מישהו לנכס בררנו שיש לו יכולת כלכלית ואישור עקרוני למשכנתא, ושמה שהוא מחפש באמת מתאים למה שיש לכם. אתם לא צריכים לפנות את הבית לכל מי שסקרן.

מכינים את הבית

יש הרבה דברים קטנים שמשנים איך נכס נראה לקונה, ורובם לא עולים כסף. אנחנו עוברים עליהם איתכם לפני הצילומים ולפני הביקור הראשון.

מאגר לקוחות ורשת של מתווכים

יש לנו מאגר קונים פעיל באזור, ושיתופי פעולה עם יותר מ-250 מתווכים בחיפה ומחוצה לה. לא פעם הקונה של הנכס שלכם כבר יושב אצל מישהו שאנחנו מדברים איתו ממילא.

זמינות

עונים לטלפונים לאורך כל היום, ומציגים נכסים ברוב שעות היום. מי שמוכר דירה לא אמור לרדוף אחרי המתווך שלו.

רישיון, הכשרה ואחריות

הסוכנים שלנו בעלי רישיון תיווך מטעם משרד המשפטים ועוברים הכשרות והשתלמויות באופן קבוע. שיטת העבודה שלנו מגובה בכתב אחריות שאתם מקבלים לידיים, כדי שתדעו בדיוק למה התחייבנו.

החזון שלנו

לעזור לכמה שיותר אנשים למצוא פתרון מגורים שמתאים לצרכים ולתקציב שלהם, באווירה נעימה, ולחסוך להם בדרך זמן והוצאות מיותרות.